Ресурсы Интернета по недвижимости
Выбор редакции TOP 10 сайтов в области недвижимости
Где снять квартиру, как надежно сохранить деньги от инфляции, как улучшить условия проживания, где приобрести земельный участок? Эти вопросы близки и понятны практически каждому.
Еще десять лет назад информацией о рынке недвижимости владели только профессионалы риэлторы, многие из которых имели свои закрытые базы данных на первых персональных компьютерах, составлявшие, как говорится, «секрет фирмы». С тех пор все сильно изменилось…
Сегодня в Интернете имеется масса сервисов, которые позволяют каждому имеющему доступ в Сеть просмотреть базу данных с предложениями по продаже, сдаче в аренду различного жилого и нежилого фонда: офисов, комнат, квартир, земельных участков, коттеджей и т.д. Современный пользователь имеет возможность не только прочитать представленные в Сети предложения, но и в ряде случаев увидеть фотографии здания (внутри и снаружи), а также расположение здания на карте. Более того, вы можете послать запрос, и владельцы сервера подберут вам подходящий вариант сразу или в будущем (если в данный момент нужный вам вариант отсутствует). Но и это далеко не все: на серверах, посвященных недвижимости, можно найти массу аналитического материала, разобраться, в каких районах выгодно покупать жилье, как примерно оценить его стоимость, какие факторы влияют на изменение цен, как идет и планируется застройка тех или иных районов. Короче, огромное количество информации, которое недавно было доступно только профессиональным риэлторам, сегодня находится в открытом доступе и является достоянием широкой аудитории. Теперь каждый может почувствовать себя хоть немного профессионалом-маклером и, к примеру, просчитать, какую прибыль он получит, если свою квартиру в центре будет сдавать, а точно такую по площади (но дальше от центра и, возможно, ближе к месту работы) будет арендовать. Да мало ли комбинаций может прийти в голову в процессе долгого изучения рынка недвижимости. Вот где может разыграться фантазия!
Конечно, если у вас совсем нет времени, вы можете довериться профессионалам, занимающимся поиском жилья, однако для этого необходимо подобрать соответствующую фирму, что тоже целесообразно сделать с помощью Интернета. На многих серверах имеются богатые коллекции ссылок адресов и перечни услуг риэлторских фирм, с указанием отзывов и списков клиентов той или иной компании, работающей на рынке недвижимости. Также на некоторых сайтах существуют так называемые черные списки, в которых фиксируются случаи недобросовестных услуг в сфере недвижимости и даже имена агентов, по вине которых подобные события имели место. Итак, возможно, мы убедили читателя, что ресурсы по недвижимости — это та область в Интернете, которой хотя бы изредка стоит интересоваться каждому. Основной недостаток большинства сайтов на данную тему — отсутствие четкого определения географического положения предлагаемых вариантов и объема базы данных. Причем нередко подобную информацию нельзя найти даже на главной странице сайта. Такое положение вещей вполне объяснимо. Например, назвали сайт «Недвижимость Москвы», а вскоре поняли, что имеет смысл добавить раздел по Подмосковью или дачам в Крыму — менять название сайта? Поэтому среди названий серверов по недвижимости вы найдете такие имена, как «Большой сервер недвижимости», «Все о недвижимости», «Вся недвижимость России» и т.д. Что конкретно предлагается на лучших сайтах по недвижимости, вы узнаете из нашего традиционного обзора «Выбор редакции TOP 10».
В таблице использовались коэффициенты, введенные по оценке рейтинга ресурсов Интернета (КомпьютерПресс 9’2000).
КП — коэффициент количества посещений. Определялся как отношение количества посещений данного ресурса к числу посещений наиболее посещаемого ресурса по данной теме. Коэффициент рассчитывался на момент написания статьи исходя из статистики посещения, доступной на Rambler, Spylog, Aport, Atrus.
КЦ — коэффициент цитирования. Определялся как отношение количества цитирований данного ресурса к числу цитирования наиболее популярного (цитируемого) ресурса по данной теме. Коэффициент рассчитывался на момент написания статьи исходя из индекса цитирования Яндекса, который определяет степень популярности среди авторов ресурсов и этим принципиально отличается от счетчиков посещений, которые показывают популярность ресурса у пользователей.
ШОТ — коэффициент широты охвата темы. Данный коэффициент учитывает два фактора: количество категорий внутри рассматриваемой темы и количество документов, представленных на сайте.
КИ — коэффициент качества информации. Коэффициент учитывает, насколько свежая информация присутствует на сайте и насколько доходчиво и грамотно она изложена.
КПИ — коэффициент качества представления информации. КПИ учитывает, насколько удобно подается информация. В этом коэффициенте учитывается простота навигации, интерактивность, удобство поиска, качество дизайна, читаемость текстов, скорость загрузки и т.д.
1. realty.ru 
Сервер realty.ru, который официально называется «Недвижимость в России» — это функционирующий уже более трех лет информационный проект, отражающий рынок недвижимости в Москве и Подмосковье. Сервер имеет большую базу данных (в частности, в базе данных сервера содержится 3003 предложения по аренде квартир в Москве и Подмосковье, а в разделе «Продажа квартир в Москве и Подмосковье» доступно 36 347 предложений, из них 2587 непосредственно от realty.ru), и более 7 тыс. зарегистрированных пользователей. Обновление базы по продаже квартир ежедневное, по аренде квартир — несколько раз в сутки.
Проект ориентирован главным образом на конечного пользователя, которому предлагается решить вопросы, связанные с приобретением, продажей или арендой недвижимости. По базам данных по продаже и аренде квартир, помимо удобного поиска и экспресс-оценки стоимости квартиры, доступен отложенный запрос, позволяющей получать на адрес электронной почты, пейджер или мобильный телефон нужные варианты, как только они попадают в базу данных. Зарегистрированные пользователи (регистрация бесплатная) имеют возможность разместить свою заявку в базе данных, а также получить статистику обращений к своей заявке.
Для таких разделов, как обмен квартир, иногородний обмен, дачи, коттеджи, коммерческая недвижимость, недвижимость в регионах и за рубежом, используются рубрицируемые доски объявлений, позволяющие быстро отобрать только интересующие пользователя предложения.
Особой популярностью пользуется конференция «Ваше мнение», где опытные риэлторы отвечают на вопросы и помогают советами людям, столкнувшимся с проблемами при покупке, продаже или аренде квартир.
На сайте функционируют рубрика новостей о рынке недвижимости, а также объемный каталог ссылок на ресурсы недвижимости в российском Интернете.
Для риэлторских фирм предлагается ряд профессиональных услуг, позволяющих разместить свои предложения и найти своих клиентов, а также организовать собственный полноценный сайт с удобным интерфейсом доступа к базе данных своих заявок. Кроме того, сервер предлагает к размещению баннерную и модульную рекламу объектов недвижимости в соответствующие по тематике разделы сервера.
 |
|
2. Bsn.ru
Большой сервер недвижимости (http://www.bsn.ru/)
Сервер «Большой сервер недвижимости» (Bsn.ru) был открыт сравнительно недавно — в апреле 1999 года и достаточно быстро набрал один из самых высоких рейтингов посещаемости. На сервере Bsn.ru представлен большой объем информации — около 47 тыс. предложений о недвижимости преимущественно в Петербурге и его окрестностях, в том числе почти 30 тыс. предложений жилой недвижимости. Здесь также есть сравнительно большой раздел о недвижимости за рубежом, который на момент написания статьи имел 119 предложений.
Определить точное количество вариантов по различным запросам мы не смогли, так как объем выдаваемых данных ограничен 300 записями и в случае превышения этой цифры появляется требование сузить поиск.
Основная особенность сервера состоит в том, что помимо строчной и табличной информации к каждому варианту, размещенному в базе данных, можно размещать любой набор графической информации — планировку помещений, фотографии зданий. Достоинством сайта является программа автоматической генерации карты местности. К каждому варианту, у которого указаны улица и номер дома, автоматически «прикрепляется» кусок карты местности с привязкой к ближайшей станции метро или транспортной магистрали. База данных с октября 1999 года — самая большая в Санкт-Петербурге: около 50 тыс. объектов. На сервере имеется служба бесплатного размещения информации от частных лиц. На сервере представлено 90% объектов строящегося жилья Санкт-Петербурга. На сайте работает раздел «Мониторинг» рынка недвижимости, где можно посмотреть статистику спроса и предложений по параметрам: районы, станции метро, типы домов, количество комнат, соотношения общей, жилой площади и площади кухни, стоимость квартиры и т.п.
Также на сервере работает аукцион строящегося жилья. Для всех лотов представлены фотографии, планировки, карты местности, копии правоустанавливающих документов.
На сервере существует множество разделов: «Юридическая консультация», где любой пользователь может задать интересующий его вопрос о недвижимости и получить ответ, «Срочная продажа» — с вариантами, у которых в поле примечания есть слово «срочно», «Объявления от частных лиц», доска объявлений по разным темам и многое другое.
На сервере организован почтовый робот, автоматически размещающий варианты от авторизованных пользователей, присланных по e-mail.
Несмотря на то что на сайте представлена информация преимущественно о недвижимости Санкт-Петербурга, на момент написания статьи сайт имел самый высокий рейтинг посещений в поисковой машине Rambler. По-видимому, отсутствие информации на главной странице сервера, указывающей, какие города представлены на сайте, приводит к тому, что многие посетители из других городов не сразу обнаруживают, что для них нет нужной информации. Сообщение на первой странице, какие регионы представлены в базе данных, смогло бы устранить этот недостаток. Впрочем, данное замечание относится к большинству серверов по недвижимости.
|
|
3. Eip.ru
Разработчиком сайта является питерская компания, и большая часть предложений в его базе данных относится именно к Санкт-Петербургу (на момент написания статьи это была весьма внушительная цифра — 48 852). При этом сайт содержит большое количество предложений и по Москве — 19 760.
Кроме того, здесь имеется информация по 34 городам России, Белоруссии и Украины.
На сайте расположено много справочных данных, определенный интерес представляет рейтинг TOP 20 агентств недвижимости Петербурга.
Дизайн сайта довольно профессиональный, однако, на наш взгляд, первая страница несколько перенасыщена обилием ссылок и рекламы. Удобной и продуманной является система поиска: в частности, в рубрике «Подобрать вариант» имеется расширенный запрос, используя который можно сделать выборку вариантов по адресу, номеру телефона или по конкретному агентству недвижимости.
На сервере имеется возможность — «Заказать вариант». В случае если на данный момент в базе нет нужных клиенту вариантов, он может оставить заказ, и как только подходящий вариант появится, на запрос поступит уведомление. Заказ действует в течение срока, указанного клиентом, который имеет также возможность удалить оставленный им запрос.
|
|
4. Mian.ru
Ресурс http://www.mian.ru/ является официальным сервером Московского инвестиционного агентства недвижимости (МИАН).
Основной раздел сервера «Предложение недвижимости» имеет подразделы аренды и продажи всех видов помещений: жилых квартир, квартир в новостройках, элитного жилья, загородной недвижимости, офисов.
Сервер предлагает удобную систему поиска, в которой можно указывать округ и область, ближайшую станцию метро, время до метро, тип дома, количество комнат и даже наличие мусоропровода. Имеется возможность подачи заявки в режиме «По запросу» и в режиме «Отложенный запрос».
Указания на общий объем базы данных мы не нашли, однако в разделе «Продажа квартир» было 2334 предложения. А на запрос «Квартиры в Подмосковье» сервер выдавал 424 записи.
Кроме того, на сервере представлен аналитический раздел, в котором можно найти исследования по прогнозу рынка, а также разделы «Публикации» и «Советы юристов».
|
|
5. VseDoma.ru
Описываемый ресурс сравнительно молодой, он стартовал в сентябре 1999 года как составляющая мультипорталаhttp://www.KM.ru/ и может быть найден по адресу http://www.km.ru/estate/. При этом стоит отметить, что недавно все тематические разделы мультипортала получили индивидуальные имена и соответственно превратились в отдельные полноценные контент-проекты. Таким образом, портал недвижимости получил новое имя — http://www.VseDoma.ru/.
http://www.VseDoma.ru/ содержит информацию преимущественно о недвижимости в Москве и Подмосковье и при этом включает в себя практически все тематические разделы, которые помогают всесторонне осветить эту тему. На сайте присутствуют разделы «Новости», «Аналитические статьи», «Публикации профессионалов», «Законодательство», «Мониторинг рынка недвижимости», а также открытая база данных, справочная информация, ссылки на тематические ресурсы, вакансии в сфере недвижимости, ответы на вопросы, конференции и т.д.
Наибольший интерес представляет ежедневно обновляемая база недвижимости, в которой можно получить информацию о продаже, покупке, обмену и сдаче в наем жилых квартир, квартир в новостройках, загородных домов и дач, участков, нежилых помещений и офисов.
Следует отметить удобный разветвленный поиск информации. Вся база недвижимости структурирована по районам. Можно отфильтровать информацию по следующим критериям: метро, количество комнат, этаж, стоимость, общая площадь, параметры квартиры. После выбора нужной информации можно связаться непосредственно с продавцом. Большую часть информации в базе о недвижимости предоставляет еженедельник «Столичная недвижимость», а также база данных и программа для риэлторов «Мониторинг жилья» («Мониторинг-эстейт»).
К сожалению, указания на объем базы данных в явном виде мы не нашли, поэтому судить о нем могли по результатам собственных запросов. Мы просмотрели практически все варианты и обнаружили, что наиболее обширным является раздел «Продажа квартир»: в частности, запрос «продажа квартир в районе станций метро кольцевая — центр» выдавал 1438 предложений. Имея в виду, что информация распределена по различным районам (около 10), можно судить о немалом объеме базы данных. В то же время ряд запросов имел весьма ограниченное число предложений: например, по запросу «сдаю квартиру или комнату» имелось 81 предложение, запрос «обмен квартир, комнат» выдавал 0 предложений, «продаю дачу» — 2 предложения.
Интересным разделом сайта является мониторинг цен на жилплощадь — аналитические еженедельно обновляемые материалы о ценах на жилплощадь в Москве и Московской области. Нам было весьма интересно ознакомиться с распределением стоимости жилья в зависимости от станции метро.
Всем желающим предоставляется место для создания частных страниц на портале http://www.VseDoma.ru/.
|
|
6. Miel.ru
Весьма приятное впечатление на нас произвел сервер компании «Миэль»: оригинальный дизайн, интерфейс с удачными фото, удобная навигация. Сайт адресован всем, кого волнуют жилищные вопросы, но может быть полезен и профессионалам рынка недвижимости.
На сайте можно ознакомиться с базами данных, разместить собственные объявления, получить обширную информацию о маркетинговых исследованиях в области рынка, риэлторских услугах в Москве и в России и т.д.
В разделе «Базы данных» вы можете выбрать подходящий вариант покупаемого жилья. Проводя тестирование сайта в разделе «Аренда квартир», мы нашли 78 вариантов, все из которых находились в Москве. На сайте мы прочитали, что «это лишь малая, эксклюзивная часть огромной базы данных компании. Поэтому не отчаивайтесь, если вам не удалось найти то, что вы так страстно желаете, — просто свяжитесь с нами любым удобным способом: пошлите заявку по электронной почте с подробным описанием ваших требований к жилью, позвоните в одно из наших отделений или приезжайте к нам на консультацию по любому из указанных адресов».
Существенно большее количество вариантов предлагается в разделе «Продажа коттеджей». На момент написания настоящей статьи по данному запросу сервер выдавал 339 вариантов, здесь география была существенно шире и включала в себя не только Подмосковье, но и Сочи и прочие заманчивые варианты стоимостью в какой-нибудь миллион-другой долларов. Весьма внушительная цифра была получена нами по запросу «продажа квартир» — 1246 вариантов. Помимо этого на сервере есть предложения по продаже земельных участков и нежилых помещений.
На сервере также имеется доска бесплатных частных объявлений, есть поиск по интересующим вас критериям. На сервере также существует раздел «Консультации», где вы можете получить бесплатную консультацию у специалистов компании «Миэль». Ответ выдается в течение недели.
|
|
7. Estate.ru
По адресу http://www.estate.ru/ вы попадаете на страницу, посвященную недвижимости Москвы и Московской области. Однако следует отметить, что данный ресурс является лишь частью комплекса региональных серверов недвижимости ESTATE.RU, созданных фирмой «СПб СВЯЗЬ». На сегодняшний день сеть региональных систем ESTATE включает в себя три реально действующих сервера: «СПб ESTATE» (http://www.estate.spb.ru/) — региональный сервер недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, «MSK ESTATE» (http://www.estate.msk.ru/) — региональный сервер недвижимости Москвы и Подмосковья и «Ростов ESTATE» (http://www.rostov.estaste.ru/) — региональный сервер недвижимости Ростова и Ростовской области (пока работает в тестовом режиме). Из них наиболее развитым в данный момент является сервер «СПб ESTATE», существующий с 1996 года.
Все серверы группы работают по принципу постоянного обновления информации в режиме online и бесплатного доступа к информации для всех пользователей сети Интернет. Ресурсы объединяет единообразие дизайна и удобная поисковая система. На каждом сервере есть ежедневно обновляемая лента новостей, отражающая как события регионального рынка, так и общие тенденции рынка недвижимости. Все серверы ESTATE представляют многочисленные дополнительные услуги. Среди них наиболее значимыми являются адресная рассылка информации (рассылка заказанной информации по заданным параметрам на указанный срок на пейджер, e-mail или факс клиента), предоставление адреса электронной почты в соответствующих отраслевых доменах (http://www.estate.ru/, http://www.estate.msk.ru/, http://www.estate.spb.ru/).
Сведения об объеме базы данных на сервере в явном виде отсутствуют. Для того чтобы дать некоторое представление об объеме предложений, скажем, что, к примеру, на момент написания этой статьи поиск по нашему запросу «однокомнатная квартира в Москве» выдал 205 вариантов квартир.
|
|
8. Dialit-realty.com
(http://www.dialit-realty.com/)
Ресурс Dialit-realty.com — единственный сайт из рассмотренной десятки, который не является участником Рунета, имеет копии на четырех языках (русский, английский, немецкий и французский) и соответственно представляет определенный интерес не только для русского языка граждан, но и для большой аудитории лиц, не знающих русского языка.
Сайт производит двойственное впечатление. С одной стороны, здесь много аналитических и юридических материалов на тему недвижимости, с другой стороны, база данных имеет весьма ограниченный набор предложений. Аналитические материалы действительно обширны. На сайте вы найдете журнал «Правовое регулирование рынка недвижимости», газету «Московский Домовой», на сайте организована «горячая» линия — «Юрист отвечает на вопросы посетителей», имеются разделы «Юридические услуги для граждан» и «Инвестиционные проекты».
В разделе «Сопутствующие услуги» предлагается сервис по фотографированию объектов недвижимости, размещение информации в Интернете, услуги по эксклюзивному ремонту квартир, услуги по оценке недвижимости.
Однако при большом количестве аналитических материалов и сопутствующих услуг основной раздел «Предложение недвижимости» выглядит более чем скромно. Мы нашли достаточно ограниченный список предложений по всем основным запросам. Так, например, двухкомнатных и однокомнатных квартир в Москве предлагалось менее двух десятков. Иногда информация была не совсем четко структурирована: в разделе «Квартиры в Москве» в графе «метро», например, указывается «г.Железнодорожный». Другие пункты, такие как «Коттеджи в Москве и области», также содержали мало предложений.
Из заявленных на сайте предложений по недвижимости во Франции, Испании, Германии, Чехии, Бельгии и на Кипре некоторые вообще не имели ни одного варианта. Выбор из порядка десяти предложений на момент написания статьи был только в Чехии.
При этом малый объем базы данных отнюдь не умаляет качества других ресурсов, которые нам показались весьма интересными.
|
|
9. Home.mega.ru
Сайт http://www.Home.mega.ru/ принадлежит агентству недвижимости «Новый Свет», которое осуществляет все операции с недвижимостью: покупку, продажу, аренду, обмен и расселение.
На странице компании представлена база данных в виде календаря, так что посетители сайта могут выбрать заявки, поданные в определенный день. Данные в базе представлены с разбивкой по дням занесения в базу, по ближайшей станции метро и по количеству комнат.
Дизайн сайта и форма представления материала, на наш взгляд, оказались не самыми удачными, отсутствует и многокритериальная система поиска. При этом сайт не претендует на то, чтобы рассказать пользователю все о недвижимости, а представляет только базы данных по квартирам в Москве. Мы не нашли данных о том, какое количество предложений имеется на сервере, однако результаты собственных поисков показывают, что на каждый день имеется несколько сотен предложений. Так, в частности, 26 сентября было выставлено 250 предложений по покупке/продаже комнат и однокомнатных квартир. Из дополнительных сервисов можно назвать возможность заполнить бланк-заказ на покупку квартиры.
В заключение хочется отметить: несмотря на то что в приведенной десятке часть информации дублируется, все же каждый сервер имеет свой профиль и, вероятно, будет полезен при анализе рынка недвижимости как для профессионалов, так и для тех, кто просто интересуется рынком жилья. Из серверов, максимально широко представляющих географию бывшего СССР, надо отметить сервер eip.ru — более тридцати городов. В принципе, наше исследование показало, что основной интерес представляют рынки недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга и их окрестностей. Причем, несмотря на меньшее как минимум вдвое население Петербурга, интерес к недвижимости северной столицы весьма высок и по количеству посещений такие серверы, как Bsn.ru Eip.ru и находятся в первых строчках рейтингов посещаемости. Следует отметить, что комплексный проект Estate.ru тоже родом из Петербурга. Остальные регионы представлены в Сети пока весьма ограниченно.
|
|
10. mikten.ru
По адресу http://www.mikten.ru/ вы найдете базу данных с предложениями по аренде квартир в г.Москве. Новые варианты добавляются ежедневно. Владельцы сайта указывают, что на сервере представлена лишь часть имеющейся у владельцев сайта базы. Об этом свидетельствует следующее объявление: «Если Вы не найдете нужного варианта (так как это выборочная база), то обращайтесь к нам по телефонам, напишите запрос по электронной почте с подробным описанием, какую квартиру, где и по какой цене вы хотите снять, или воспользуйтесь разделом «запрос» нашего сайта».
Все имеющиеся предложения рубрицированы по трем категориям: аренда квартир стоимостью до 500 долл./мес., аренда квартир стоимостью от 500 до 1000 долл./мес. и аренда квартир стоимостью свыше 1000 долл./мес. Сведений об объеме базы данных мы не нашли, поэтому приводим результаты собственных экспериментов. В частности, по запросу об аренде квартир стоимостью до 500 долл./мес. было выдано около 200 предложений в период от июня по сентябрь 2000 года, а стоимостью свыше 1000 долл./мес. — всего 11 предложений.
В разделе «Ремонт и строительство» компания предлагает дополнительные услуги: по оформлению заказов на выполнение проектных работ; на проведение бесплатных консультаций; услуги по проектированию и строительству коттеджей, индивидуальных домов, систем автономного водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции; услуги по ремонту жилых и нежилых помещений.
КомпьютерПресс 11'2000
